cara nak jual rumah yang belum habis bayar
Mungkin anda tiba tiba ada rezeki lebih mungkin anda baru naik gaji dan memang ada rancangan untuk cari rumah baru sebelum ini.
Ini adalah penting bagi melihat sama ada terdapat perbezaan ataupun kenaikan harga pasaran sekarang berbanding dengan harga yang anda beli sebelum ini.
Belum Habis Bayar - Cara Nak Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar />
Untuk semak nilai pasaran rumah ia adalah percuma sahaja. Anda call pihak penilai hartanah dan tanya secara verbal berapa harga nilaian semasa.
Cara Jual Rumah Tanpa Guna Agen
Tindakan kedua yang anda perlu lakukan adalah semak berapa baki hutang yang masih ada dengan bank yang anda buat pinjaman perumahan sebelum ini.
Penalti ini berlaku jika loan perumahan yang anda ambil ada “Lock in Period”. Contohnya anda tidak boleh menyelesaikan hutang rumah ini dalam tempoh 5 tahun pertama.
Untuk proses ini anda kena jual dahulu rumah anda yang masih ada hutang dengan bank, kalau belum jual memang tidak akan berlaku situasi ini.
Loan Kereta Belum Habis Bayar, Boleh Ke Ambil Geran Di Jpj?
Kalau anda nak beli rumah baru tanpa jual rumah sedia ada pun boleh namun pastikan kelayakan loan anda boleh lepas sebab bank akan masih kira hutang rumah yang sedia ada.
Kalau anda layak anda boleh teruskan dengan beli rumah baru tanpa perlu jual rumah yang sedia ada, namun jika tidak layak anda perlu jual terlebih dahulu sehingga selesai kemudian baru boleh apply loan untuk rumah baru.
Jika loan perumahan anda dengan bank ada “Lock in Period” anda akan dikenakan caj penalti sebab jual rumah sebelum lepas tempoh Lock In Period, jika tidak ada Lock In Period tidak ada masalah anda boleh jimat daripada kena bayar penalti.
Proses Cara Tukar Nama Dalam Geran Tanah Atau Geran Rumah Kepada Anak Atas Dasar Kasih Sayang
Cara nak jual rumah dengan cepat adalah pastikan anda tidak jual rumah melebihi harga pasaran semasa, kalau harga lagi rendah daripada pasaran semasa lagi bagus lagi ramai yang berminat. Pastikan rumah anda dalam keadaan yang baik, repair semua kerosakan dan lakukan marketing online dan offline. Jika anda nak cepat lagi boleh tambah satu lagi cara iaitu dengan melantik perunding hartanah.Saya, Mohd Saharudin Tunggal adalah Ejen Hartanah Berdaftar (E2819) dan mengemudi firma agensi hartanah iaitu TRANSASIAPROPERTY CONSULTANCY SDN.BHD. Berpengalaman lebih 10 tahun dalam industri. Berminat untuk mendapatkan khidmat saya untuk menjualkan rumah/hartanah? (KL & Selangor sahaja). Hubungi saya di talian 019-2027870 atau whatsapp dengan klik icon di bawah.
Persoalan ini sebenarnya agak mudah dijawab dan difahami solusinya. Hanya suatu perkara yang perlu diketahui oleh pemilik rumah untuk dijualadalah konsep berkaitan ‘cagaran’ atau 'charge'. Semua hartanah termasuk rumah yang dibeli menggunakan fasiliti pinjaman bank atau kerajaan, hartanah tersebut akan dicagarkan kepada bank pemberi pinjam tersebut. Ini bagi menjaga kepentingan mereka bagi menjamin wang mereka dipulangkan semula kelak.
Institusi bank pemberi pinjaman perumahan tersebut hanya akan melepaskan cagaran bilamana wang mereka telah dipulangkan semula. Sebelum baki pinjaman tersebut belum dilangsaikan, hartanah atau rumah tersebut langsung tidak boleh ditukar milik atau dijual. Jadi bagaimana nak jual semula kalau masih belum habis bayar?. Kita teruskan baca penjelasan dibawah.
Cara Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar
Prosedur biasa penjualan rumah tak kira sama ada telah habis bayar atau belum habis bayar, ia tetap dimulai dengan menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Kebiasaannya walau bukan semestinya, deposit yang dibayar oleh pembeli adalah 10% daripada harga pembelian. Bakinya adalah menggunakan pinjaman bank atau pinjaman kerajaan. Pembayaran baki memalui tunai (cash buyer) juga tidak menjadi isu.
Selepas menandatangani SPA bagi rumah freehold atau mendapat keizinan untuk pindahmilik (consent to transfer) bagi rumah leasehold, pihak peguam akan mengeluarkan ‘advice’ kepada pembeli/bank pembeli untuk selesaikan baki pinjaman penjual terlebih dahulu. Dan bank penjual akan melepaskan cagarannya terhadap hartanah tersebut. Ini adalah proses yang biasa dipanggil sebagai ‘Pelepasan Cagaran’ atau ‘Discharge of Charge’. Selepasnya, barulah proses pindahmilik dan cagaran semula oleh bank pembeli boleh diteruskan.
Selepas cagaran semula oleh bank pembeli dan pertukaran hakmilik kepada pemilik baru selesai, barulah bank pembeli akan menyelesaikan baki bayaran kepada pemilik dan proses ini dipanggil ‘Final Disbursement’. Disini, secara asasnya berakhirlah proses jual beli dan Penyerahan Kosong (Vacant Posession) kepada pembeli berlaku.
Rumah Dah Habis Bayar (permohonan Geran Pelepasan Gadaian)
Kami akan bantu bermula dari semakan MARKET VALUE, kajian MARKET DEMAND, menjalankan PEMASARAN hinggalah menemui pembeli. Hubungi segera di talian 019-2027870 (Saharudin). Serahkan kekusutan proses jual rumah kepada kami.Anda ingin tahu cara jual rumah yang belum habis bayar? Jual rumah sebelum selesai bayar pinjaman perumahan bukanlah satu perkara yang asing kerana ramai pemilik rumah di luar sana yang telah berjaya berbuat demikian. Artikel ini akan menjelaskan prosedur jual rumah yang anda perlu buat sekiranya rumah anda masih lagi mempunyai hutang dengan pihak bank.
Seperti yang anda sedia maklum, tempoh pinjaman perumahan kebiasaannya adalah dalam linkungan antara 30 sehingga 35 tahun. Namun begitu, tidak semua pemilik rumah yang akan mendiami di rumah tersebut dalam tempoh yang lama. Ada yang mungkin mahu berpindah disebabkan faktor-faktor seperti beli rumah baru yang lebih besar, beli rumah di lokasi berhampiran dengan tempat kerja dan sebagainya.
Boleh atau tidak jika anda mahu jual rumah belum habis bayar? Jawapan ringkasnya, ya. Untuk berbuat demikian, baki pinjaman anda perlu dijelaskan terlebih dahulu dan terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui sebelum meletakkan rumah anda di pasaran hartanah.
Cara Jual Rumah Belum Habis Bayar
Merupakan antara klausa penting dalam perjanjian loan rumah anda. Anda perlu membayar denda atau penalti kepada pihak bank sekiranya anda menjual rumah anda dalam tempoh terkunci ini.
Kebiasaannya, tempoh terkunci ini adalah sekitar dua sehingga lima tahun bergantung kepada terma perjanjian di antara anda dan pihak bank. Sekiranya anda tidak pasti, anda boleh hubungi pihak bank untuk dapatkan maklumat lebih lanjut. Anda perlu tahu maklumat ini sebelum jual rumah anda kerana ini termasuk sebagai salah satu kos jual rumah yang anda perlu keluarkan.
Bagaimana pula dengan kadar penalti yang dikenakan jika rumah anda masih dalam tempoh terkunci? Selalunya kadar denda yang dikenakan adalah di antara dua sehingga lima peratus daripada jumlah pinjaman yang masih belum dijelaskan.
Cara Jual Rumah Yang Masih Ada Hutang Dengan Bank
Dua sehingga tiga peratus dan wang pendahuluan lapan sehingga sembilan peratus. Selepas itu, anda sebagai penjual akan menandatangani perjanjian jual beli dengan pihak pembeli. Perjanjian ini akan disediakan dan diuruskan oleh peguam hartanah anda.
Sebaik sahaja Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani kedua belah pihak iaitu pihak pembeli dan penjual, peguam akan menghantar permohonan penyata baki hutang kepada bank pihak penjual. Hal ini kerana, pembeli memerlukan penyata baki hutang ini diperlukan untuk menyelesaikan baki pinjaman rumah.
Cara jual rumah yang belum habis bayar yang seterusnya yang anda harus tahu adalah bank pihak pembeli perlu membuat pembayaran kepada bank penjual. Prosedur ini akan menyelesaikan baki hutang anda sebagai penjual dengan pihak bank yang telah memberikan pinjaman.
Jual Rumah Belum Habis Bayar, Boleh Ke?
Contohnya, anda menjual rumah anda dengan harga RM500, 000 kepada pembeli. Namun begitu, apabila semak penyata baki hutang, anda masih lagi mempunyai hutang pinjaman perumahan sebanyak RM300, 000. Ini bermakna bank pihak pembeli perlu menjelaskan pembayaran baki RM300, 000 ini kepada bank anda terlebih dahulu.
Apabila pembayaran telah dibuat, bank anda akan serahkan geran dan segala dokumen rumah yang berkaitan kepada peguam pihak pembeli. Dengan menggunakan dokumen yang diserahkan ini, peguam pihak pembeli akan membuat perjanjian gadai janji yang baru. Proses ini dikenali sebagai tebus gadai atau secara mudahnya tebus hutang.
Proses seterusnya adalah peguam akan melaksanakan proses pindah milik dan nama pihak pembeli akan didaftarkan sebagai pemilik rumah baru. Selepas itu, pihak pembeli perlu mencagarkan geran rumah kepada bank mereka. Geran rumah perlu dicagarkan kepada pihak bank kerana mereka perlukan jaminan yang penerima pinjaman akan bayar balik pinjaman yang telah dibuat. Sekiranya pembayaran tidak diterima, pihak bank boleh lelong rumah tersebut dengan adanya geran sebagai cagaran.
Bolehkah Tukar Nama Motor Belum Habis Bayar ?
Peringkat terakhir dalam cara jual rumah belum habis bayar ini adalah pihak pembeli perlu menjelaskan baki harga rumah selepas tolak hutang yang telah dijelaskan. Mari ambil semula contoh rumah berharga RM500, 000 tadi. Katakanlah anda telah menjelaskan bayaran pinjaman perumahan sebanyak RM200, 000. Peguam akan meminta bank pihak pembeli untuk bayar amaun tersebut dan kemudian anda akan menerima amaun RM200, 000 ini.
Selepas segala proses ini selesai, anda sebagai penjual perlu membuat penyerahan kunci kepada pihak pembeli. Ini bermakna anda secara rasminya telah berjaya menjual rumah anda. Pastikan rumah anda berada dalam keadaan yang baik dan tidak mempunyai sebarang kerosakan sebelum menyerahkan kunci rumah kepada pemilik baru.
Secara umumnya, terdapat tiga pembayaran yang anda harus jelaskan iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), bayaran ejen atau agensi hartanah dan bayaran guaman. Jadi, pastikan anda selesaikan kos-kos ini terlebih dahulu sebaik sahaja urusan jual rumah anda telah selesai. Diharapkan artikel ini boleh membantu anda memahami cara jual rumah yang belum habis bayar pinjaman bank dengan jelas.
Proses Lengkap Pelepasan Gadaian
Selain itu, sekiranya anda sedang mencari insurans kereta terbaik atau insurans motor murah, layari laman web untuk info lanjut. Bandingkan insurans di platform insurans terbaik daripada beberapa syarikat insurans terkemuka dengan tawaran harga terbaik sekali gus menjanjikan perlindungan yang menyeluruh untuk anda dan keluarga tersayang.
Berpengalaman menulis berita surat khabar serta artikel pemasaran, beliau kini mempunyai misi untuk membantu anda pelajari semua yang perlu anda tahu mengenai kewangan dan insurans.
Talian hotline membolehkan anda mendapatkan akses kepada penasihat insurans dan kewangan terbaik. Tinggalkan PESANan anda dan kami akan menjawab persoalan dan kemusykilan anda secepat mungkin.
Post a Comment for "cara nak jual rumah yang belum habis bayar"